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Herzlich Willkommen in Rottenburg-Kreuzerfeld.
Das moderne Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 2015, in dem die Gewerbefläche zu finden ist, liegt am südwestlichen Ende des Rottenburger Wohngebiets „Kreuzerfeld“.
Dieser Stadtteil ist über die Landesstraße L385 gut an die Bundesstraße 28 angebunden, die unter anderem nach Tübingen und weiter Richtung Flughafen und Landeshauptstadt Stuttgart führt.
In die Innenstadt Rottenburgs bzw. zum Bahnhof gelangt man von hier aus per Fahrrad oder ÖPNV – die Bushaltestelle an der Kreuzerfeld Sporthalle ist nur knapp 10 Gehminuten entfernt – in wenigen Minuten.
Die moderne, dank zahlreicher Fenster sehr helle Gewerbefläche mit rund 215 qm Nutzfläche liegt im 1. OG und ist beispielsweise als Büro oder Praxis nutzbar.
Sie lässt sich sehr flexibel und individuell nach Bedarf in kleinere Einzelräume unterteilen oder als offenes Großraumbüro verwenden. Bisher wurde die Gewerbefläche als Steuerkanzlei genutzt: Das Unternehmen hat dafür die benötigten Zweier- und Dreier-Büros durch das Aufstellen deckenhoher Schrankwände geschaffen, mit dem Doppeleffekt des zusätzlichen Stauraums.
Je nach Bedarf/Planung ist es möglich, die Gewerbefläche in 7 Einzelräume zu unterteilen.
Zusätzlich steht eine weitere, separate Einheit auf demselben Stockwerk zur Verfügung, die aktuell als Sozialraum genutzt wird, in der aber zum Beispiel ein Besprechungsraum, das Archiv, ein Übungsraum oder Behandlungszimmer o. ä. untergebracht werden kann.
Zur Gewerbefläche gehören zwei Balkone, zwei separate Toiletten und ein Abstellraum auf demselben Stockwerk; ein großer Kellerraum befindet sich im UG, der ebenfalls als Archiv und/oder Materiallager nutzbar ist. Außerdem befindet sich im UG eine Waschküche mit Platz für eine Waschmaschine.
Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein.
Immobiliendetails
- Objektart Büro/Praxis
- Kategorie Büro
- Bezug ab sofort
- Baujahr 2015
- Nebenkosten 430,00 €
- Heizkosten in Warmmiete enthalten Nein
- Heizkosten in Nebenkosten enthalten Ja
- Büro-/Praxisfläche (ca.) 215,00 m²
- Nutzfläche (ca.) 215,00 m²
- Gesamtfläche (ca.) 234,00 m²
- Zimmer 7
- Objektzustand Neuwertig
- Etage 1
- Anzahl Etagen 2
- Stellplatzanzahl 5
- Freiplatz 4
- Tiefgarage 1
- Abstellraum, DV-Verkabelung, Wasch-/Trockenraum
- Fliesen, Laminat
- Nord
- Keller
- Aufzug, Personenaufzug
- Einkaufsmöglichkeit, öffentl. Verkehrsmittel, Stadtrand, Wohngebiet
- Massiv
- Kunststofffenster
- Pultdach
- Getrennte Damen-/Herren-WC, Räume veränderbar, Teeküche
Provision 2 MM incl. gesetzl. MwSt.
Kosten
- Mietpreis auf Anfrage
- Kaution auf Anfrage
- Mieterprovision 2 MM + 19 % MWST
Energie
- Energieausweisart Bedarfsausweis
- Objekttyp Nicht-Wohngebäude
- Endenergiebedarf Wärme 39,6 kWh/(m²*a)
- Baujahr lt. Energieausweis 2015
- Primärenergieträger Gas
- Energieausweis ausgestellt ab 01.05.14
- Energieeinsparverordnung Energieeinsparverordnung 2014
- Ausstelldatum 01.12.2016
- Energieausweis gültig bis 30.11.2026
- Heizungsart Zentralheizung
- Energieträger Gas
Grundriss
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