Gewerbeimmobilien Baden Württemberg
Büro-/Praxisfläche in Rottenburg zu vermieten.
Einbauküche | ca. 110 m²
verfügbar ab 01.03.2023 | Kaltmiete 840.- €
Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird Ihnen gerne nachgereicht.
Für Mietsuchende sind unsere Tipps & Tricks eventuell eine kleine Hilfestellung.
Beste Lage | vielseitig nutzbar | Gewerbegebiet Ergenzingen-Ost |
Sehr schönes Anwesen mit ca. 663 m² Nutzfläche | Grundstücksfläche ca. 2173 m² | viele Stellplätze |sehr gute Raumaufteilung| verfügbar nach Vereinbarung | Mietpreis auf Anfrage.
Gewerbeimmobilien Baden Württemberg
Viele Menschen träumen davon, sich selbstständig zu machen – mit dem eigenen Laden oder dem eigenen, kleinen Café. Andere sind bereits ihr eigener Chef und neue Büroräume oder eine neue Lagerhalle müssen her, weil die Firma wächst. Für sie alle gilt: sie müssen die passende Gewerbeimmobilie finden. Was Sie bei der Suche beachten sollten, lesen Sie unten. Oder wissen Sie schon genau, was Sie brauchen? Dann nutzen Sie unsere Immobiliensuche: (Quelle ivd24immobilien.de)
Auf der Suche nach der Gewerbeimmobilie in Baden Württemberg
Sei es der eigene Laden, die eigene Praxis oder das eigene Restaurant: Wer sich selbstständig machen möchte, braucht die passende Gewerbeimmobilie. Die Suche beginnt heute in der Regel im Internet. Auf www.ivd24immobilien.de werden Interessenten schnell fündig. Hier inserieren nur geprüfte Makler und das oft früher als an anderen Stellen. Ein zweiter Weg kann es sein, sich direkt an einen Makler vor Ort zu wenden, der sich gut mit Gewerbeimmobilien auskennt. So hat man einen ausgewiesenen Fachmann an seiner Seite, der mit Rat und Tat weiterhilft. Doch bevor es an die konkrete Suche nach der Gewerbeimmobilie geht, gilt es, einiges zu klären. (Quelle ivd24immobilien.de)
Wie sieht die ideale Gewerbeimmobilie aus?
Ob Existenzgründung oder der Umzug der Praxis oder des Büros in größere Räume: Wer sich auf die Suche nach neuen Gewerberäumen macht, sollte zunächst genau analysieren, welche Ansprüche diese erfüllen sollten. Und als allererstes gilt es die Frage zu klären, ob Mieten oder Kaufen das Richtige für das eigene Unternehmen ist. (Quelle ivd24immobilien.de)
Gewerbeimmobilie: Mieten oder Kaufen?
Ob es sinnvoll ist, die Gewerbeimmobilie zu mieten, oder direkt selbst zu kaufen, hängt von verschiedenen Faktoren ab. Gerade bei kleinen Unternehmen spricht oft die Flexibilität für das Mieten der Gewerbeimmobilie. Denn auch wenn bei Gewerbemietverträgen oft eine fixe Mietdauer festgelegt wird, kann man doch schneller auf Veränderungen des Unternehmens reagieren. Zudem bindet die gemietete Gewerbeimmobilie nicht so viel Kapital und man muss sich nicht verschulden. Und: die Miete kann von der Steuer abgesetzt werden. Steuerlich kann jedoch auch die eigene Gewerbeimmobilie von Vorteil sein. Das hängt sehr von der individuellen Struktur des Unternehmens ab. Und sofern Kapital vorhanden ist, macht die eigene Gewerbeimmobilie unabhängig vom Mietmarkt und eventuellen Mietsteigerungen.
Achtung: Wer sich dafür entscheidet, die Gewerbeimmobilie zu mieten, sollte beim Mietvertrag genau hinschauen und gut verhandeln. Denn Gewerbemietverträge sind – anders als Mietverträge für Wohnimmobilien – nicht an das soziale Mietrecht gebunden. Das bedeutet, viele Punkte können und müssen individuell ausgehandelt und geregelt werden. Häufig werden in Gewerbemietverträgen beispielsweise Mietdauern festgelegt. Vor Ablauf dieser Zeit darf der Mietvertrag dann von beiden Seiten nicht gekündigt werden. Zudem ist die Miethöhe für Gewerbeimmobilien frei verhandelbar. In die Verträge werden oft Klauseln aufgenommen, die bestimmten, dass die Miete entsprechend der Inflation und der Lebenshaltungskosten regelmäßig angepasst wird oder es wird eine Staffelmiete festgelegt. Hier sollten Gewerbetreibende genau hinschauen und den Vertrag gegebenenfalls von einem Fachmann prüfen lassen, bevor sie unterschreiben. (Quelle ivd24immobilien.de)
Lage, Lage, Lage
Neben der Entscheidung – Mieten oder Kaufen – spielen natürlich viele weitere Faktoren eine Rolle bei der Auswahl der richtigen Gewerbeimmobilie. Ähnlich wie bei Wohnimmobilien gilt: Ein sehr wichtiges Kriterium ist die Lage. Hier kann, je nach Unternehmen, Unterschiedliches von Vorteil sein. Während das Café oder der Laden, der auf Laufkundschaft angewiesen ist, möglichst zentral gelegen sein sollte, ist für das Lager oder den produzierenden Betrieb vor allem die Verkehrsanbindung wichtig. Entsprechend sollte jeder Unternehmer genau überlegen, was für seinen Betrieb entscheidend ist. (Quelle ivd24immobilien.de)
Ausstattung der Gewerbeimmobilie
Ein weiteres wichtiges Kriterium bei Gewerbeimmobilien ist die Ausstattung. Wer mit Lebensmitteln arbeitet, braucht Kühlmöglichkeiten. Wer eine große Lagerhallte betreibt, muss wissen, wie viele Rampen für LKWs vorhanden sein sollten. Und eine Online-Agentur hat in Räumlichkeiten, die nur über einen schlechten Internetanschluss verfügen, keine guten Karten. Das heißt also: sich im Vorfeld Gedanken machen und bei der Besichtigung der Immobilie genau hinsehen. (Quelle ivd24immobilien.de)
Größe der Gewerbeimmobilie
Wie groß die passende Gewerbeimmobilie sein muss, ist ebenfalls vom Unternehmen selbst abhängig. Ein kleines Kosmetikstudio kommt mit einem kleinen Ladenlokal aus. Ein Logistikunternehmen braucht riesige Lagerflächen. Auch hier lohnen eine genaue Analyse und auch ein Blick auf die voraussichtliche Entwicklung des eigenen Betriebs. Wenn klar ist, dass künftig weiteres Personal benötigt wird, kann es sinnvoller sein, direkt größere Räume zu suchen, als dann erneut umziehen zu müssen. Und: Gewerbetreibende sollten sich den Schnitt der Gewerbeimmobilie anschauen. Sind im Büro beispielsweise genügend abgeschlossene Räume vorhanden, sodass der Chef sein eigenes Büro hat? Und sind die Räume so geschnitten, dass die Schreibtische Platz finden und sich die Mitarbeiter noch gut bewegen können?
Sind all diese Punkte geklärt, kann es an die Suche gehen. Und sollte nicht direkt das richtige Angebote auf www.ivd24immobilien.de zu finden sein, hilft unser Immobilienfinder Ihnen dabei, keine passende Gewerbeimmobilie zu verpassen. Quelle ivd24immobilien.de)
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