Der ultimative Leitfaden für einen erfolgreichen Hausverkauf in Gäufelden

Der Verkauf eines Hauses ist fast immer ein bedeutendes Lebensereignis, das sowohl emotionale als auch massive finanzielle Auswirkungen hat. Insbesondere wenn Sie Ihr Haus verkaufen in Gäufelden – sei es in Tailfingen, Nebringen oder Öschelbronn – benötigen Sie nicht nur eine fundierte Marktkenntnis, sondern auch eine strategische Vorgehensweise. Gäufelden, als attraktive Gemeinde im Landkreis Böblingen, zeichnet sich durch seine Nähe zur Metropolregion Stuttgart, die exzellente Infrastruktur und die hohe Lebensqualität aus. Doch genau diese Attraktivität macht den Immobilienmarkt komplex und erfordert einen detaillierten, professionellen Ansatz, um den optimalen Verkaufspreis zu erzielen. Dieser über 3.000 Wörter umfassende Mega-Guide führt Sie Schritt für Schritt durch den gesamten Prozess, liefert essenzielle Tipps für Gäufelden und stellt sicher, dass Sie alle Fallstricke erfolgreich umgehen können.

Deshalb ist es entscheidend, sich nicht nur auf Schätzungen zu verlassen, sondern eine fundierte Strategie zu entwickeln. Schließlich soll der Verkauf Ihres Hauses in Gäufelden ein voller Erfolg werden. Wir beleuchten alle Aspekte: von der ersten Wertermittlung über die rechtlichen Rahmenbedingungen bis hin zur perfekten Vermarktungsstrategie, die speziell auf die Region Gäufelden zugeschnitten ist.

Die Vorbereitung: Fundament für einen Premium-Verkauf in Gäufelden

Bevor die ersten Besichtigungstermine anstehen, muss das Fundament für einen reibungslosen und gewinnbringenden Verkauf geschaffen werden. Dies umfasst die genaue Wertermittlung und die sorgfältige Zusammenstellung aller relevanten Unterlagen. Nur mit einer lückenlosen Dokumentation und einem realistischen, aber ambitionierten Preis können Sie sich im Wettbewerb durchsetzen, da Interessenten in Gäufelden sehr gut informiert sind.

Die professionelle Wertermittlung: Der Schlüssel zum Erfolg beim Haus verkaufen in Gäufelden

Der richtige Angebotspreis ist der wichtigste Faktor für einen schnellen und erfolgreichen Hausverkauf. Ein zu hoher Preis schreckt ab und lässt die Immobilie zu einem „Ladenhüter“ werden, während ein zu niedriger Preis bares Geld verschenkt. Aus diesem Grund ist eine professionelle Immobilienbewertung in Gäufelden unverzichtbar. Es gibt verschiedene Verfahren, welche jedoch immer durch lokale Marktkenntnis ergänzt werden müssen.

Vergleichswertverfahren: Hierbei werden aktuelle Verkaufspreise ähnlicher Objekte (Größe, Lage, Zustand) in Tailfingen, Nebringen oder Öschelbronn herangezogen. Dies ist in Gäufelden oft die gängigste Methode für Ein- und Zweifamilienhäuser.
Sachwertverfahren: Dieses Verfahren wird häufig bei eigengenutzten Objekten angewandt und berücksichtigt die Kosten für die Wiederherstellung des Gebäudes (Baukosten) sowie den Bodenwert.
Ertragswertverfahren: Speziell für vermietete Objekte in Gäufelden relevant, da es die zukünftigen Einnahmen (Mieterträge) kapitalisiert.

Obendrein müssen spezifische Gäufelder Besonderheiten in die Bewertung einfließen, wie die Mikrolage (z.B. Nähe zum Schönbuch, zur Natur oder zu den wichtigen Verkehrsanbindungen), der Zustand der Infrastruktur in der jeweiligen Teilgemeinde sowie die aktuelle Nachfrage im Kreis Böblingen. Deshalb empfiehlt es sich, für eine exakte Wertermittlung auf einen zertifizierten Gutachter oder einen lokalen Makler zurückzugreifen, der die aktuellen Transaktionspreise in Gäufelden kennt.

Die lückenlose Unterlagensammlung: Keine Chance für Verzögerungen

Potenzielle Käufer benötigen spätestens zur Finanzierungszusage alle relevanten Dokumente. Verzögerungen aufgrund fehlender Papiere können zum Abbruch des Verkaufs führen. Folglich sollten Sie diese Unterlagen bereits vor dem Start der Vermarktung vollständig zur Hand haben:

Aktueller Grundbuchauszug (nicht älter als 3 Monate)
Flurkarte und Lageplan
Bauzeichnungen (Grundrisse, Schnitte, Ansichten)
Wohnflächenberechnung und Kubaturberechnung
Energieausweis (gesetzlich vorgeschrieben und muss bei Besichtigungen vorliegen)
Nachweise über erfolgte Sanierungen und Modernisierungen (z.B. Heizungstausch, Dachdämmung)
Wohngebäudeversicherungspolice
Gegebenenfalls: Protokolle der Eigentümerversammlungen (bei Wohnungseigentum)
Gegebenenfalls: Mietverträge und Nebenkostenabrechnungen (bei vermieteten Objekten)

Überdies ist zu prüfen, ob eventuelle Lasten oder Beschränkungen im Grundbuch eingetragen sind, die vor dem Verkauf gelöscht oder geklärt werden müssen. Dazu gehören beispielsweise Wegerechte oder Grundschulden. Die rechtzeitige Klärung dieser Punkte beschleunigt den gesamten Verkaufsprozess, und zwar erheblich.

Die Optimierung: Ihr Haus in Gäufelden ins beste Licht rücken

Der erste Eindruck zählt – und zwar massiv. Ein Interessent entscheidet oft innerhalb weniger Sekunden, ob eine Immobilie in die engere Wahl kommt. Deshalb ist es ratsam, vor der Vermarktung Zeit und gegebenenfalls ein kleines Budget in die Optimierung zu investieren. Dies steigert nicht nur die Attraktivität, sondern ermöglicht in vielen Fällen auch einen höheren Verkaufspreis.

Home Staging und kleine Reparaturen: Mehrwert schaffen

Home Staging bedeutet, die Immobilie so neutral und ansprechend wie möglich zu präsentieren, damit sich der potenzielle Käufer emotional eine eigene Zukunft in den Räumen vorstellen kann. Hier sind einige Tipps, die sich beim Haus verkaufen in Gäufelden bewährt haben:

Entpersonalisierung: Entfernen Sie private Fotos, Sammlungen und überflüssige Gegenstände, damit die Räume größer und neutraler wirken.
Gründliche Reinigung: Eine blitzsaubere Immobilie ist nicht verhandelbar. Fenster, Böden und Bäder müssen glänzen, weil dies Professionalität signalisiert.
Kleine Reparaturen: Beheben Sie tropfende Wasserhähne, quietschende Türen und lockere Lichtschalter. Mängel dieser Art erwecken den Eindruck eines schlechten Allgemeinzustands und führen zu Preisabschlägen.
Gartenpflege: Gerade in den ländlich geprägten Gäufeldener Ortsteilen ist ein gepflegter Garten ein wichtiges Verkaufsargument. Sorgen Sie für einen gemähten Rasen, geschnittene Hecken und einen sauberen Eingangsbereich.

Professionelle Immobilienfotografie und Video-Rundgänge

Heutzutage findet die erste Besichtigung online statt. Schlechte Handyfotos sind ein absolutes No-Go. Investieren Sie in professionelle Immobilienfotografie. Ein erfahrener Fotograf weiß, wie er Räume optimal ausleuchtet und die besten Perspektiven wählt. Darüber hinaus können Sie sich mit virtuellen 360°-Rundgängen oder kurzen Video-Präsentationen von der Konkurrenz abheben. Diese Tools filtern bereits vorab unpassende Interessenten heraus und ermöglichen es potenziellen Käufern, sich von Zuhause aus ein sehr realistisches Bild Ihres Hauses in Gäufelden zu machen, was zeitsparender ist.

Die Vermarktungsstrategie: So erreichen Sie die besten Käufer für Ihr Haus in Gäufelden

Eine breite und zielgruppenorientierte Vermarktung ist erforderlich, um eine maximale Reichweite zu erzielen und somit den idealen Käufer zu finden. Hierbei spielt die Wahl der Kanäle sowie die Qualität der Exposé-Erstellung eine zentrale Rolle.

Das überzeugende Exposé: Die Visitenkarte Ihrer Immobilie

Das Exposé ist mehr als nur eine Aneinanderreihung von Daten; es ist die Geschichte Ihrer Immobilie. Die Texte sollten emotional, aber sachlich geschrieben sein und die Vorzüge des Standortes Gäufelden (z.B. die ruhige Wohnlage, die gute Anbindung an Herrenberg/Nagold oder die Nähe zur Natur) hervorheben. Fügen Sie alle wichtigen Informationen ein:

Ausführliche Beschreibung des Hauses und des Grundstücks.
Detaillierte Angaben zu Baujahr, Wohnfläche, Zimmeranzahl und Ausstattungsmerkmalen.
Aussagekräftige Fotos und Pläne.
Die Energieeffizienzklasse und der Endenergiebedarf.
Einen klaren, gut begründeten Angebotspreis.

Man sollte ferner darauf achten, dass die Ansprache die gewünschte Zielgruppe anspricht – beispielsweise Familien, die die Nähe zu den Gäufeldener Schulen oder Kindergärten suchen, oder Pendler, denen die schnelle Erreichbarkeit der B28 wichtig ist.

Multichannel-Marketing: Die richtigen Plattformen nutzen

Um möglichst viele qualifizierte Interessenten zu erreichen, ist ein Mix aus verschiedenen Vermarktungskanälen notwendig. Denn jeder Käufer sucht auf unterschiedlichen Wegen nach seinem neuen Zuhause:

Immobilienportale: Die Schaltung auf den großen Online-Portalen (ImmoScout24, Immowelt, eBay Kleinanzeigen) ist obligatorisch, da der Großteil der Immobiliensuche hier beginnt.
Lokale Presse/Amtsblatt: In einer Gemeinde wie Gäufelden ist eine Anzeige im lokalen Amtsblatt oder der regionalen Tageszeitung oft noch sehr wirksam, um ältere oder ortsansässige Käuferschichten zu erreichen.
Soziale Medien: Gezielte Werbung auf Plattformen wie Facebook und Instagram, die speziell die demografische Zielgruppe im Großraum Böblingen/Tübingen anspricht, kann neue Interessentenkreise erschließen.
Verkaufsschild/Hinweis: Ein diskretes, aber gut sichtbares Verkaufsschild am Objekt selbst kann in der Nachbarschaft oder bei durchfahrenden Pendlern Interesse wecken.

Der Verkaufsprozess: Vom Erstkontakt bis zur Schlüsselübergabe

Die Organisation von Besichtigungen, die Verhandlungsführung und die rechtliche Abwicklung sind die zeitintensivsten und anspruchsvollsten Phasen beim Haus verkaufen Gäufelden. Hier sind strategisches Geschick und rechtliche Expertise gefragt, weshalb viele Verkäufer ab diesem Punkt auf professionelle Unterstützung setzen.

Professionelle Besichtigungen: Weniger ist oft mehr

Massenbesichtigungen sind oft kontraproduktiv und erzeugen bei Interessenten den Eindruck, dass die Immobilie zu „billig“ angeboten wird oder Mängel verschleiert werden sollen. Es ist daher ratsamer, Einzelbesichtigungen anzubieten und die Termine gut vorzubereiten. Hier einige Tipps:

Vorbereitung: Das Haus sollte vor jeder Besichtigung makellos sauber und gut gelüftet sein. Sorgen Sie für eine angenehme Atmosphäre, zum Beispiel durch dezente Beleuchtung und eine angenehme Raumtemperatur.
Ehrlichkeit: Seien Sie ehrlich bezüglich bekannter Mängel. Eine offene Kommunikation schafft Vertrauen.
Neutralität: Lassen Sie den Interessenten die Immobilie in Ruhe auf sich wirken. Drängen Sie nicht, sondern stehen Sie nur für Fragen zur Verfügung. Seien Sie dabei jedoch jederzeit auskunftsfähig über die Historie und die Gäufeldener Infrastruktur.

Die Verhandlung: Den optimalen Preis durchsetzen

Nach den Besichtigungen erhalten Sie in der Regel Kaufangebote. Hier gilt es, kühl und strategisch zu agieren. Lassen Sie sich nicht vom erstbesten Angebot blenden. Setzen Sie eine Frist für die Abgabe von Angeboten und vergleichen Sie diese nicht nur nach dem Preis, sondern auch nach der Bonität der Interessenten und deren Flexibilität bei der Übergabe.

Bonitätsprüfung: Bestehen Sie auf einer Finanzierungszusage oder einem Kapitalnachweis der Bank, bevor Sie in finale Verhandlungen eintreten. Dies reduziert das Risiko eines geplatzten Verkaufs erheblich.
Argumentation: Untermauern Sie den Preis mit den positiven Argumenten der Immobilie und der Lage in Gäufelden. Verweisen Sie auf kürzlich erfolgte Modernisierungen und die steigende Attraktivität der Region.

Rechtliches und Notartermin: Der sichere Abschluss

In Deutschland ist der Verkauf einer Immobilie zwingend notariell zu beurkunden. Der Notar ist dabei eine neutrale Instanz, die dafür sorgt, dass beide Parteien rechtlich abgesichert sind.

Der Kaufvertrag: Wichtige Klauseln für den Hausverkauf in Gäufelden

Der Entwurf des Kaufvertrags wird vom Notar erstellt und in der Regel beiden Parteien vorab zur Prüfung zugesandt. Nehmen Sie sich die Zeit, diesen Entwurf sorgfältig zu prüfen. Achten Sie insbesondere auf folgende Punkte:

Kaufpreis und Zahlungsmodalitäten: Der vereinbarte Kaufpreis und das Fälligkeitsdatum müssen eindeutig festgelegt sein (oft verbunden mit der Fälligkeit der Kaufpreissicherung).
Übergabedatum: Das Datum, an dem Besitz, Nutzen und Lasten (Mieteinnahmen, Versicherungen, etc.) auf den Käufer übergehen. Dies ist oft der Tag der vollständigen Kaufpreiszahlung.
Sachmängelhaftung: Bei älteren Objekten wird oft die Sachmängelhaftung ausgeschlossen (Kauf „wie gesehen“). Lediglich Arglist (bekannte, aber verschwiegene Mängel) ist hiervon ausgenommen. Klären Sie diesen Punkt unbedingt mit dem Notar ab.
Behördliche Vorkaufsrechte: In manchen Fällen können Gemeinden (wie die Gemeinde Gäufelden) ein Vorkaufsrecht haben, das notariell geprüft und ausgeschlossen werden muss.

Erst wenn alle Details geklärt sind und der Kaufvertrag von allen Parteien unterzeichnet ist, wird der Kaufvertrag rechtskräftig. Dies ist ein entscheidender Moment, weshalb die Anwesenheit des Verkäufers beim Termin wichtig ist.

Der Tag der Beurkundung und die Abwicklung

Beim Notartermin wird der gesamte Vertrag vom Notar verlesen und anschließend von Käufer und Verkäufer unterschrieben. Danach beginnt die eigentliche Abwicklung:

Auflassungsvormerkung: Der Notar veranlasst die Eintragung der Auflassungsvormerkung im Grundbuch, welche den Käufer rechtlich absichert.
Fälligkeitsmitteilung: Nach Vorliegen aller Voraussetzungen (z.B. Löschung alter Lasten) teilt der Notar dem Käufer die Fälligkeit des Kaufpreises mit.
Kaufpreiszahlung: Der Käufer überweist den Betrag, und zwar in der Regel auf ein Notaranderkonto oder direkt an den Verkäufer.
Eigentümerwechsel: Nach Erhalt des Kaufpreises erfolgt die Schlüsselübergabe. Der Notar veranlasst die Umschreibung des Eigentums im Grundbuch (Auflassung).

Steuerliche Aspekte und Nebenkosten: Was beim Haus verkaufen in Gäufelden zu beachten ist

Neben dem reinen Verkaufspreis spielen auch steuerliche und administrative Kosten eine Rolle, die den Nettoerlös beeinflussen. Deshalb sollten diese Posten frühzeitig in die Kalkulation einbezogen werden.

Die Spekulationssteuer: Eine wichtige Frist beachten

Die wohl wichtigste steuerliche Frage ist die der Spekulationssteuer. Werden Immobilien innerhalb einer Haltedauer von **zehn Jahren** nach dem Erwerb wieder verkauft, fällt unter Umständen Spekulationssteuer auf den Gewinn an. Jedoch gibt es eine zentrale Ausnahme:

Wenn die Immobilie im Jahr des Verkaufs und in den beiden vorangegangenen Jahren **ausschließlich zu eigenen Wohnzwecken** genutzt wurde, entfällt die Spekulationssteuer, selbst wenn die Zehn-Jahres-Frist noch nicht abgelaufen ist. Dies ist eine entscheidende Information für alle, die ihr selbst genutztes **Haus verkaufen in Gäufelden** möchten.

Maklerprovision und Notarkosten

Seit der Gesetzesänderung vom 23. Dezember 2020 gilt für den Verkauf von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen an private Käufer, dass die Maklerprovision zwischen Käufer und Verkäufer geteilt wird. In Baden-Württemberg und somit auch in Gäufelden liegt die Provision in der Regel bei insgesamt **7,14 % (inkl. Mehrwertsteuer)** des Kaufpreises, wovon jede Partei die Hälfte trägt. Darüber hinaus trägt der Käufer die Grunderwerbsteuer (in Baden-Württemberg 5,0 %), sowie die Kosten für den Notar und das Gericht (ca. 1,5 % des Kaufpreises). Die Kosten für die Löschung alter Belastungen (Grundschulden) trägt in der Regel der Verkäufer.

Der Faktor Makler: Lokalexpertise für Gäufelden nutzen

Viele Eigentümer stehen vor der Frage, ob sie ihr Haus in Eigenregie oder mithilfe eines professionellen Maklers verkaufen sollen. Der Verkauf in Eigenregie spart zwar die Provision, erfordert aber einen enormen Zeitaufwand, juristisches Know-how und eine hohe emotionale Distanz. Deshalb kann ein guter lokaler Immobilienmakler in Gäufelden ein unschätzbarer Vorteil sein.

Vorteile eines lokalen Maklers in Gäufelden

Ein Makler, der sich auf den Immobilienmarkt in Gäufelden (Nebringen, Tailfingen, Öschelbronn) spezialisiert hat, bringt spezifische Vorteile mit sich:

Marktexpertise: Kennt die aktuellen Quadratmeterpreise, die Nachfrage in den verschiedenen Gäufeldener Ortsteilen und die Spezifika der regionalen Bauweise.
Netzwerk: Verfügt oft über eine umfangreiche Datenbank mit bereits vorqualifizierten, solventen Kaufinteressenten.
Entlastung: Übernimmt die zeitintensiven Aufgaben wie Unterlagensammlung, Erstellung des Exposés, Beantwortung von Anfragen, Organisation von Besichtigungen und führt die Preisverhandlungen, was Stress reduziert.
Rechtssicherheit: Sorgt für die korrekte Erstellung des Kaufvertrages in Zusammenarbeit mit dem Notar und minimiert somit das Risiko von späteren Rechtsstreitigkeiten.

Folglich ist die Wahl des richtigen Partners essenziell. Achten Sie auf transparente Verträge, nachweisbare Erfolge in der Region und eine klare Kommunikationsstruktur, bevor Sie sich festlegen. Schließlich muss dieser Partner Ihr Vertrauen verdienen.

Spezialthemen: Erben, Teilverkauf und andere Besonderheiten

Manchmal ist der Hausverkauf in Gäufelden durch besondere Umstände erschwert, wie beispielsweise im Falle einer Erbschaft oder bei einer Scheidung. Auch für diese Situationen gibt es klare Vorgehensweisen.

Hausverkauf bei Erbschaft oder Erbengemeinschaft

Erben kann kompliziert sein, vor allem, wenn eine Erbengemeinschaft existiert und nicht alle Mitglieder das Haus in Gäufelden verkaufen möchten. In solch einem Fall ist ein gemeinsamer Beschluss aller Erben nötig. Ist dies nicht möglich, bleibt oft nur die Teilungsversteigerung, die jedoch meist mit finanziellen Verlusten verbunden ist. Daher ist es immer ratsam, sich frühzeitig auf einen gemeinsamen Verkaufsweg zu einigen und einen neutralen Mediator (oft der Makler oder ein Anwalt) hinzuzuziehen, um eine Einigung zu erzielen.

Verkauf eines sanierungsbedürftigen Objekts

Ältere, sanierungsbedürftige Häuser in Gäufelden erfordern eine andere Vermarktungsstrategie. Hier ist die Zielgruppe oft nicht der Eigennutzer, sondern der Bauträger oder der private Käufer, der bereit ist, viel zu investieren. In diesem Fall ist es besonders wichtig, die Mängel nicht zu verschleiern, sondern offen zu kommunizieren und den Preis realistisch anzusetzen. Die Kosten für eine komplette Sanierung müssen im Kaufpreis reflektiert werden, was den potenziellen Käufer wiederum absichert. Dokumentieren Sie also den Zustand der Immobilie sehr genau.

Fazit: Mit dem richtigen Plan zum Erfolg beim Haus verkaufen in Gäufelden

Der Verkauf Ihres Hauses in Gäufelden erfordert eine umfassende Planung, von der initialen Wertermittlung bis zum finalen Notartermin. Die Attraktivität der Gäufeldener Teilorte – sei es Tailfingen mit seinem ländlichen Charme, Nebringen mit der guten Anbindung oder Öschelbronn mit seiner ruhigen Wohnlage – ist ein starkes Verkaufsargument, das geschickt im Exposé eingesetzt werden muss.

Indem Sie die Unterlagen lückenlos zusammenstellen, eine realistische und durchdachte Preisstrategie verfolgen, Ihr Haus optimal präsentieren und sich gegen juristische Fallstricke absichern, legen Sie den Grundstein für einen reibungslosen und erfolgreichen Verkauf. Ob Sie den Weg allein gehen oder sich für die Expertise eines lokalen Maklers entscheiden: Dieser detaillierte Leitfaden liefert Ihnen das Wissen, um fundierte Entscheidungen zu treffen und den bestmöglichen Preis für Ihre Immobilie im Herzen des Landkreises Böblingen zu erzielen. Fangen Sie noch heute mit der Vorbereitung an, damit Ihr Verkauf in Gäufelden zur Erfolgsgeschichte wird!

Checkliste für den Hausverkauf in Gäufelden

Nutzen Sie diese kurze Checkliste, um die wichtigsten Schritte schnell und effektiv zu überprüfen:

Professionelle Wertermittlung durchführen lassen.
Aktuellen Energieausweis besorgen.
Alle Unterlagen (Grundbuch, Pläne, Berechnungen) zusammentragen.
Kleine Reparaturen durchführen und das Haus aufräumen/entpersonalisieren.
Professionelle Fotos und ggf. 360°-Rundgang erstellen.
Überzeugendes und detailliertes Exposé verfassen.
Online-Portale und ggf. lokale Kanäle (Amtsblatt Gäufelden) nutzen.
Bonitätsprüfung der Kaufinteressenten sicherstellen.
Kaufpreisverhandlungen strategisch und sachlich führen.
Notartermin vorbereiten und den Vertragsentwurf prüfen.
Spekulationssteuer-Frist (10 Jahre oder Eigennutzung) beachten.
Schlüsselübergabe nach vollständigem Zahlungseingang durchführen.

Häufig gestellte Fragen (FAQ) zum Haus verkaufen in Gäufelden

Um alle wichtigen Fragen abzudecken, beantworten wir hier die häufigsten Anfragen von Verkäufern in der Region.

Wann ist der beste Zeitpunkt, um mein Haus in Gäufelden zu verkaufen?

Die Nachfrage ist in der Regel im Frühjahr (März bis Mai) und im Herbst (September bis November) am höchsten. Dies liegt daran, dass Familien vor den Sommerferien oder vor dem Jahresende umziehen möchten. Dennoch ist der Markt in Gäufelden aufgrund der starken Wirtschaft im Großraum Stuttgart relativ stabil, weshalb man auch im Winter gute Verkaufserfolge erzielen kann, wenn die Immobilie optimal präsentiert wird.

Wie lange dauert der Verkaufsprozess im Schnitt?

Ein gut bepreistes und professionell vermarktetes Haus in Gäufelden findet oft innerhalb von drei bis sechs Monaten einen Käufer. Die Zeitspanne teilt sich in etwa so auf: ca. 1-2 Monate Vermarktung und Besichtigungen, 1 Monat für die Einigung/Finanzierung und 1-2 Monate für die notarielle Abwicklung bis zur Kaufpreiszahlung. Bei Eigenregie und ohne professionelle Hilfe kann sich der Prozess jedoch deutlich in die Länge ziehen, da die nötige Expertise fehlt.

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